（原标题：香港金管局开心放宽最高按揭贷款成数至大概 业界：料可削弱买家职守及挞订风险）开yun体育网

智通财经APP获悉，12月4日，香港金管局推出一次性特殊安排，开心银行放宽最高按揭贷款成数至大概。华夏按揭董事总司理王好意思凤暗示接待，服气磋议特殊安排即时匡助2021年至2023年技艺采用诞生期付款而面前准备上会的楼花买家，减少因估值下足而令上会繁重及加多首期差额的职守，减低因上会问题而靠近挞订之风险。

"挞订"是指的是买家因无法自在购房条目（如无法赢得饱胀的按揭贷款）而无法完成房屋购买，导致购房协议被取消的情况。在这种情况下，买家可能会失去还是支付的定金，因此被称为“挞订”。

王好意思凤称，楼价自2021年高位下降约27%，而当中于2021年至2023年买入楼花并采用建期的买家，若面前准备苦求按揭上会，或因楼价已下降10%至逾20%而出现估价不及，由于银行筹画按揭成数以楼价及估值之低者为准，当估值下降，意味本体按揭成数下降，买家需加多首期差额方可上会。

王好意思凤指出，面前香港金管局开心银行向磋议买家升迁按揭成数至大概，以及供款占入息比率上限升迁至六成，灵验匡助抵销因估值不及而令按揭金额下降的问题，匡助楼花买家面对估值不及仍可基于按揭成数升迁而无需补付首期差额获胜上会，又或减少首期差额之职守，幸免因手头资金不及而靠近负约风险。

经络按揭转介首席副总裁曹德明则暗示，这次香港金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出特殊安排，作念法应时，可协助早年以楼价高位购买楼花物业，并采用诞生期付款的买家，惩处因面前楼价回调约两成半，并未能独特筹措首期而未能上会的问题，算计能协助过千名楼花买家更易上会。另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。

会德丰副主席兼常务董事黄光耀暗示，香港金管局最新模式，对楼市有正面作用，可协助早年购买楼花物业，并采用诞生期付款的买家，削弱买家职守，助他们更平时上会。

另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。服气这次香港金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出特殊安排，能让楼市牢固发展。

曹德明辅导，置业触及金额纷乱，入市前应作念好充足准备，以确保交游能获胜完成。苦求按揭时财政预算要松动，按揭成数幸免“借太尽”，并预留多些资金，令前期开支更松动，及叮嘱将来不细方针风险。此外供款亦要预松，经济未十足复苏，置业时应该量才拜托，谛视自己供款及承受风险的智商，提出首置东谈主士在有限智商下，可先向中袖珍单元起先，如日后有需要才议论诊治更大的单元。

仲量联行香港主席曾焕平暗示，磋议模式反应局方闭塞到将来将有大批因物业估价不及而导致挞订的个案，事态将会严重，决定推出磋议战术。此举真的有助以前数年以诞生期付款样貌购入楼花的买家“上会”，削弱部分财政职守，但同期也存有危境。当买家的收入占有逾一半均用作供楼开支，需要承担不少财务风险，尤其面前楼市仍处于下行周期，并非健康的供楼职守水平。

好意思联物业住宅部行政总裁布少明暗示，接待香港金管局干系引导及特殊安排，为有需要业主提供天真的上会设施，幸免挞订个案加多，况兼对踏实楼市有正面作用，是双赢决议。事实上，阐发“好意思联楼价指数”流露，楼价由2021年高位回落于今约28%，令以前数年购入楼花住宅物业并摄取诞生期付款的用家，于近期苦求按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部分因资金不及、又未有独特首期的业主未能上会，导致被逼挞订。

利嘉阁按揭代理董事总司理黄咏欣指出开yun体育网，于2021至2022年楼市高位购入楼花的建期买家处境为难，而面前广博楼花自开售于今其估价已下滑近10%至20%，买家要办“上会”时，或要筹措多数十万元致使更多作补回楼价与贷款额的差额。香港金管局这次的模式，服气有助部分建期买家开脱当今的逆境。而就香港金管局当天向银行所发出的引导下，关于购买大额楼花物业(即1500万港元以上的物业)的业主来说无疑是一件喜事。